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杭州豪宅靠抢?4个月销量超去年50%,钱多!有钱

前阵子LV尝试在小红书直播带货,因为布景、打光太过随意,差点“翻车”。销量下滑、疫情冲击,为了生存发展,奢饰品大牌也不得不做出变化。不过,在杭州,有一类“奢饰品”却出现逆势上扬的行情,那就是豪宅。

钱越来越不值钱了年后疫情爆发,经济震荡,股市、原油、美股轮番上演史诗级大戏,全球资本市场在崩盘的边缘疯狂试探。为了挽救经济,各国开始大放水。4月10日,央行发布数据,我国一季度M2增速达到10.1%。M2是啥?你就简单理解为印钞就可以了。M2增速时隔三年重返双位数,货币之水开始蔓延。

中国货币网4月16日公布数据显示,当日上海银行间同业拆放利率(Shibor)几乎全线下行,隔夜Shibor下行9.9个基点报0.702%,首次突破0.72%,创下历史新低。去年以来,央行连续降准、降息,扶持实体企业,市场流动资金相对充裕。今年一季度非金融企业短期贷余额达32万亿元,同比累计增速达10%。LPR持续下调,资金成本下降,最新4月LPR报价,1年期品种报3.85%,5年期以上品种报4.65%,创下单次最大降幅。就是说,钱越来越不值钱了。

数据来源:中国人民银行房价的持续上涨,让“买房就能赚钱”的观念深入人心,每当经济增长乏力、央行放水之时,人们就会陷入被房价一天一涨支配的恐惧中。于是:经济下滑,买房保值增值,成了惯性思维。放水救经济,房价就会涨,成了正确逻辑。 2.

大家都知道,目前银行利息已经低到土里,钱放在银行,只能是越来越不值钱。现阶段,买房仍然是“资产保卫战”的利器。你可能会说,我现在没钱啊,公司不减薪就不错了!没错,很多人手头紧张,连“便宜”的房子都买不起,结果就是,近期杭州很多刚需盘流摇了!3月23日到4月5日,23个项目流摇,其中“1字头”项目6个,“2字头”项目7个。

与之相反,今年以来,豪宅热度却一路走高。前有总价超千万的仁恒滨江园最低中签率仅6.25%,且快速清盘,后有绿城·晓风印月中签率仅11.96%,也卖完了。再来梳理近两周单价4万以上项目的中签率,全部需要摇号,且中签率大都在30%以下。均价4万元以上项目中签率(3.23-4.5日)

谁买了杭州的豪宅?没错,杭州有钱人确实不少!2019年11月19日,胡润研究院发布《2019胡润财富报告》,核心数据是对中国高净值家庭(千万资产以上)数量的相关研究。根据报告,中国千万资产高净值人群平均年龄为35岁,地产是他们最主要的个人投资方向,千万资产家庭平均4个人(含家政)住在235平米的房子。

数据来源:胡润研究院《2019胡润财富报告》报告显示,浙江千万资产高净值家庭达到 19.3 万户,位于北京、广东、上海和香港之后。而在亿元资产超高净值家庭数量上,浙江以12.7万户的数量超过香港,位列第四。如果将数据聚焦到城市,2019杭州千万资产家庭数量在全国排名第6,约为46600户。

数据来源:胡润研究院《2019胡润财富报告》事实上,不只是杭州人在买杭州的豪宅,而是整个浙江人在买杭州的豪宅。笔者在走访豪宅时,很多销售人员都提到,现在来买豪宅的有两类人:一是家境殷实的中小企业主,外地和本地的都有,虽然他们没房票了,但他们的子女还有一张珍贵的房票,以子女的名义买房;一类是高收入的互联网企业高管,如阿里巴巴、网易、大华等这些企业高管,置换掉现有的房子,购置一套豪宅来改善。因而,如今豪宅的户主,不再是功成名就的中老年人为主,反而是80后、90后开始占据主流。就连你都知道所谓的“房子是普通人增值保值最安全的方式”,那早就买过几套房子的高净值人群,当然更深知这一点了。在经济下行期,保证资金安全是第一目标,在此基础上尽可能使收益最大化。对大部分人来说,买房是自住,能升值当然更好,经济困难影响的只是普通人的购买力。而对塔尖上的富人来说,买房只是资产避险的常规手段,资金避险需求推动了豪宅成交量走高。现在杭州调控不放松,房票珍贵,只有豪宅,才能承载大量资金理财配置。再加上豪宅本就是小众市场,供应有限,所以现阶段豪宅项目反而卖的比刚需盘更好。

年后疫情防控期间,人们不得不长时间待在家里,对居住空间的舒适度提出了更高的需求,进而催生新的改善需求。“下楼扔个垃圾都像是出国游”类似的段子,背后的痛点其实是居住空间不够大。孩子要在家上网课,家长要在家办公,一日三餐都要在家里解决。客厅、餐厅、厨房、书房等工作日很少使用的空间,全都成了高频使用的起居空间。这时候就会发现,客厅功能单一,餐厅空间不足,厨房功能不够。从功能性和舒适度来看,疫情让平时不明显的居住痛点暴露在外。一份涵盖13个省市5200个家庭的调查数据显示,疫情之下,人们对自己的居住环境有了新的审视:

数据来源:《助家战“疫”大调查》如果购置新房,面朝阳光,清风徐来,是最关注的因素,南北通透采光良好让住宅自带免疫力。户型格局,在购房需求优先级排序中位列第一。

数据来源:《助家战“疫”大调查》而对现在的居住环境,不满意度排在前三的是客厅、餐厅、厨房,究其原因主要是空间场景单一,功能欠佳,无法给客户带来满意的体验感。购买豪宅,是为了“住得更好”,是提升居住品质的需求,包括对地段、户型以及物业方面更高的要求。尤其是因此次疫情,物业管理水平成了社区最直观的软实力,对高端市场客户来说,豪宅配置的高品质物业服务,是居住品质的重要保证。优质的物业服务、低密的社区环境、宽敞起居空间,安全感、幸福感、舒适感,豪宅,可以提供这一切。

开年至今,杭州豪宅市场的热度,更甚刚需。总价千万起步的豪宅,抢得人一个比一个多。2020年1.1-4.14日 总价1000万元以上房源成交套数

2019年杭州总价1000万元以上豪宅成交1700余套,2020年截止到4月13日,总价1000万元以上豪宅成交900余套。仅仅4个月,成交套数已经超过去年全年的51%。

另外,根据透明房地产研究院数据显示,在有1000万元房源成交的区域中,千万级房源成交均价,除了江干区和余杭区略有上升之外,其他几个区域均有所下降。一方面豪宅热卖,另一方面杭州主要豪宅区,千万级豪宅供应并不多。豪宅云集的上城区,鲜有新盘供应,今年,望江新城的滨江·御潮府项目、新世界望江项目,将填补区域顶级豪宅的供应空白。钱江新城板块,预计有平安新鸿基江河汇项目,隔江相望的还有钱江世纪城板块的亚运村项目。城东新城是近两年杭州单价4.5万+项目密集板块。2020年预计将有5盘入市,虽然有些规划未出,但很大程度上都以改善自住为主。除此之外,绿城旗下的春来晓园、春月锦庐、桂语听澜轩、春风金沙四大改善新品,滨江集团的嘉品、君品、湘湖里、丹枫四季五大改善项目,都将于2020年入市。按照目前杭州千万级豪宅月均200余套的消化速度来看,杭州豪宅市场或将出现供不应求的状态,热度只升不减。